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学区房热潮持续不断 莆田二手房能否突破观望重

更新时间:2019-08-27 02:27点击:

  不知不觉2019年即将过半,莆田楼市进入6月份后,新房市场开启新一轮热潮,多家楼盘在月初开盘销售,许多新盘更是动作频频,让业界对后市行情充满无限遐想。不过,近期莆田二手房却笼罩在观望的行情之中,买卖双方静待市场变化。

  近期笔者走访了多家市区中介机构,了解到目前市场供需仍然比较平稳,但是大多还在观望后市行情。其中有对行情保持观望的,也有等待新房市场新品出现的。购房者买房不干脆,成为大多置业经理人口中比较无奈的事。

  目前莆田二手房可分为非刚需与刚需两类房源,其中非学区房的房源为非刚需一类,而可以划片名校的学区房成为刚需一类。据中意机构方经理介绍:“目前莆田最热门的房源还是学区房为主,特别是可以划片市实小和中山中学,小学初中一站式学区房价格上涨明显。而且不但有刚需家长盯着这类房源看,连投资客也在伺机而动。这类房源大多比较老旧,但是由于划片的优势,价格仍然存在上涨空间,许多投资客会将老房源重装后重新出手。如今,学校严格按划片政策执行招生,也让许多有能力的家长,只能通过购买学区房,让孩子上名校赢在起跑线上。”

  而反观非学区房的房源,目前这类房源由于可替代性强,外加近些年新盘层出不穷的冲击。使得原本部分高品质小区出现有价无市的窘境,价格相对去年以来,已有小幅度的下降。不过,据走访的中介门店反馈的信息,目前大多数房东也不愿再降价,整体急售或者低价出售的情况也并不多。房东也和客户一样都在观望市场,对于后市比购房者更有信心,毕竟近期莆田城区土拍也呈现部分火热情况,新房市场售罄的情况也时有发生。

  此外,想买二手房的购房者犹豫不决存在于两方面,一方面目前楼市调控限价迟迟没有放松,对后市房价上涨信心不足。另外,新房限价楼盘迟迟未开盘,等不等新盘开盘后再考虑还是直接买房,也成为他们纠结的因数。部分置业经理人还提到,如今买方大多买房意愿强烈,但又怕一不小心成为接盘侠。

  不过,二手房近期也并非没有利好消息,据了解当下银行对贷款方面放松不少。不仅是放款速度有所加快,如果是首套首贷,贷款八成的情况也并非不可能。另外,房贷利率如今也有所下降,当前银行资金较为充裕,部分银行甚至按照房贷利率基准执行。银行在贷款方面的放松,无疑将会刺激购房市场,至少在首付与月供方面,将会减轻购房者的负担。

  而对于目前市场存在的观望情绪,业内吴先生则表示,买房观望也需要按情况分析,比如急着买房自住、结婚、孩子上学的刚需客,还是要早点下手为好。因为目前莆田房价已经基本定型,大降大涨都不现实,而等待限价楼盘摇号开盘,也会有竹篮打水一场空的结局。毕竟需要摇号的楼盘,中签的概率并不大。而未来限价楼盘开盘过后,无论是新盘市场也好,还是二手房市场,都有可能有新一轮调价情况出现,那时候没有了低价楼盘阻挡,以及开盘热潮冲击,开发商与房东等卖方群体预计有涨价心理。返回搜狐,查看更多

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