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福建莆田外地人买房越来越难当地人口不多为何

更新时间:2019-08-31 20:18点击:

  如何判断一个城市的楼市前景,一看该城市的经济发展水平,二看当地楼市的购房需求,这是决定当地房价水平高低、楼市火热程度的重要因素,其中购房需求的重要性更为突出,购房需求的来源是什么?最主要又来源于人口,因此从前去年到现在,一二线城市纷纷展开抢人大战,并且人才争夺还在不断升级。从长远来看,这是为了提高该城市的竞争力,从短期来看,无疑是为了楼市去库存,增加购房需求。

  然而福建莆田似乎是一个例外,当地人口并不多,而外地人买房也越来越难,为何楼市却年年火热,好像永远不缺买房人?

  莆田北邻福州,南接泉州,第一批国家新型城镇化综合试点地区,2018年,莆田市GDP总值为2242.21亿元,在福建省内排名第七,但从人均GDP排名来看,莆田市在福建省内排名第四,经济发展状况可观,这是因为莆田市全市常住人口仅有277.85万人,总人口还不到300万。从房价来看,2019年4月,莆田房价均价却已经达到12790元,才福建省内排名第三,完全是二线城市水准,房价不可谓不高。而从住房交易状况来看,莆田尽管房价处于较高水平,并不妨碍购房者在莆田的购房热情,尽管从总体数据来看,莆田市住房交易量逐年下降,但在当地人眼中看来,莆田市住房交易市场仍然火热。

  从莆田市购房群体分析,莆田楼市的购房者主要还是当地人,普遍展开抢人大战的情况下,莆田市外地人买房难度难度较高,尽管莆田市靠近福州和泉州,但并无法承受来自泉州以及福州的资本,泉州投资者更加倾向于在厦门购房,这是厦门存在严重的楼市泡沫的原因之一,而至于福州,福州市的房价上涨甚至离不开莆田的投资者,2019年4月,福州市房价均价已经高达25113元,房价均价甚至与南京接近,而至于莆田,主要还是依靠当地购房者。而当地的购买力如何释放,主要还是两个方面。

  1、 当地的棚户改造。棚户改造不仅为莆田带来新的购房需要,丰厚的拆迁补偿也为当地拆迁户提供了充足的购房能力,近几年来,莆田市的棚户改造一直是重点工作,在三四线城市开始棚改叫停的情况下,莆田市在对于从2018到2020的棚改计划中,棚改量依然增加,预计到2020年,莆田市棚改量将达到15047套。

  2、 农村人进城买房问题。在莆田农村空巢现象增加的同时,莆田城市化率也在不断提高,城市化率进一步提高,2016年,莆田城市化率仅为51.8%,2017年增至59.8%,2018年则上涨至61%,农村人口的进城意味着为莆田楼市带来大量的购房需求。

  此外,莆田人具有较为浓厚的返乡置业情结,外地工作的年轻人在收入提高的同时,依然更加倾向于回到莆田买房,这为莆田楼市的火热提供了重要的支持。

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