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莆田各大银行房贷利率一览表下半年买房更被动

更新时间:2019-09-16 18:44点击:

  8月25日,央行发布房贷利率重磅政策,按揭款以“贷款基准利率”为标尺的时代宣告结束了!新规中,首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点。照此计算,按8月20日5年期以上LPR为4.85%,即首套房利率不得低于4.85%;二套房贷利率不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平基本相当。不过,在这个大原则基础上,具体加点情况取决于当地房地产调控需求以及银行的定价,公积金暂不调整。

  房贷利率无疑牵动着每个购房者的心弦。近期,全国多地城市纷纷上调房贷利率,其中个别利率最高上浮40%!而现在,这一股利率风潮也逐渐蔓延到了莆田楼市。据了解,从8月份开始,兴业银行房贷利率执行全面上调的消息,首套房贷利率上浮15%,执行5.635%的利率;二套上浮20%、商业用房上浮30%。传统“四大银行”首套普遍上浮10%,二套房贷普遍上浮20%,而邮储银行利率传出上浮消息,目前通知暂未下达。实际上,在经历了上半年的连续下调、最低首付20%后,房贷利率已经从8月迎来“拐点”回弹。

  对购房者来说,房贷利率的上调意味着买房成本的增加。刚生育二胎考虑换房的黄先生算了一笔账,原来贷款100万还30年为例,按目前4.9%的利率算,需要支付90万左右的利息,而房贷利率上调20%后,支付的利息较之前要多出22多万元,每个月就要多支出近600元利息。房产作为家庭大宗买卖,银行利率上浮,对房款总额高、贷款多的房子影响大一些,还款能力偏弱的购房人,不得不暂停或延迟购房计划。

  “进入下半年,监管趋严态势更加明显,按以往惯例,每到下半年莆田银行房贷额度就比较紧张,但今年的额度提前告急,这和上半年楼市的天量成交不无关系”,莆田负责个贷业务的肖经理对笔者说道。无独有偶,笔者7月份在凤达凤翔城某置业顾问了解到,由于自身项目现房优势,与农业银行合作帮助首套购房者拿到房贷基准利率,相比上浮10%算,能省下十多万的“真金白银”。

  房地产行业是一个杠杆游戏。虽然莆田藏富于民,但是办理按揭贷款已成为大多数人买房付款渠道之一。随着“金九”传统旺季到来,从以前的经验来看,莆田楼市主战场一般在下半年。目前保利香槟公馆、建发央誉、玖玺正荣府等新盘亮相,市场都抱以较高的期待。对于大部分刚需而言价格才是王道,诚然品牌开发商确实是购房者优先的选择,在今年银行房贷利率普遍上浮的背景下,购房门槛也在提高,是观望还是硬着头皮买房?

  莆田业内人士黄先生认为,相比房贷利率,不少刚需人群最关心的还是房价的变化。而今年莆田“限价”普遍上涨背景下,刚需压力并没有降低,在摇号仍然热销,下半年上车成本增加。而上半年大规模房贷投放之后,与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。不过,如果你错过上半年窗口期,下半年买房只会更加被动,往往只能“观望”买单。

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